생애최초 주택구입자금대출 총정리, 금리 및 신청방법

이번에는 처음으로 내집마련을 목표로 하고 있는 20대 30대분들을 위해서 생애최초 주택구입자금대출을 알려드리려고 합니다. 직장을 다니고부터 아무리 열심히 저축을 해도 순수 나의 현금만으로 집을 사는 것은 무척이나 어려운데요. 그래서 정부에서는 부담되지 않는 저금리로 장기간 생애최초 주택구입자금대출 제도를 지원해주고 있습니다. 이러한 대출제도는 총 두가지로 부부인경우에는 내집마련 디딤돌대출이 우선적으로 조건이좋고, 독신 혹은 부부 모두 가능한 보금자리론이 있습니다. 대다수 조건이 곂치기 때문에 몇가지의 차이점들만 설명해드릴테니 자격조건부터 금리, 신청방법을 숙지하시면 됩니다.

 

참고로 생애최초 주택구입자금대출은 조건이 좋다고하지만 담보액의 100%는 나오지 않기 때문에 어느정도 지불현금여력은 필요하답니다. (이제 막 대학교를 입학한 저도 곰곰히 생각을 해보니 집을 사려면 지금부터라도 열심히 돈을 모아야겠다는 생각을 하게 되었네요.)

 

 

 

생애최초 주택구입자금대출 확실히 알아볼까요?

먼저 대출대상자를 알아보겠습니다. 아래 3가지를 꼭 만족하여야만합니다.

1. 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 쳬결한 자

2. 대출신청일 현재 세대주로써 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되, 만 30세 미만의 단독세대주가 아닌 경우

3.대출신청인과 배우자 합산 총소득이 6천만원 (생애최초 주택구입자금대출이거나 2자녀 이상 가구, 신혼가구라면 7천만원) 

 

※ 위 조건은 디딤돌대출로 부부인경우 가장우대가 좋다고 위에서 밝힌적이 있습니다. 대한민국 국적이라면 누구나 신청가능한 보금자리론의 경우에는 생애최초와 상관없이 본인혹은 부부합산 연간소득 7천만원이하이기만 하면되지만 금리가 더 비쌉니다

 

 

대출이 가능한 대상주택은 주거 전용면적이 85m2 이하 주택으로 수도권 제외 읍또는 면지역의 경우에는 100m2까지 가능합니다. 또한 대출 신청일 담보주택의 평가액이 반드시 5억원 이하여야만 합니다. (보금자리론의 경우에는 6억원)

 

 

한도는 최고 2억원까지이지만 신혼가구이거나 2자녀이상일 경우에는 약간의 우대한도가 적용됩니다. 종합적으로는 DTI 60%이내 LTV는 70%이내로 형성됩니다.

 

 

10년부터 30년까지 초장기 저금리로 생애최초 주택구입자금대출을 실행할 수 있는데 위표를 보시다시피 부부합산 연소득에 따라서 차등이율이 배정됩니다. 또한 아래 금리우대부분을 보시면 생애최초시 0.2%가 추가적으로 할인이되니 참고하시길 바랍니다. (보금자리론의 경우에는 이보다 이율이 훨씬 비쌉니다. 참고하세요.)

생애최초 주택구입자금대출 신청방법

대출 신청절차는 첫번째로 은행을 방문하셔서 본인상황에 맞춰 상담을 받아보셔야 합니다. 그 후 조건 적격여부를 판단하여서 신청 및 서류제출이 이루어지고, 심사 후 대출금을 수령할 수 있게 됩니다. 이때 주의하셔야 할 것은 생애최초 주택구입자금대출을 취급하는 은행이 별도로 있는데요. 아래 13곳에서 직접 방문하셔야 합니다.

 

 

취급은행: 우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH농협은행, 신한은행, KEB하나은행, BNK경남은행, 부산은행, 광주은행, 대구은행, 수협은행, 전북은행, 삼성생명

 

 

준비서류는 주택매매계약서사본 및 주민등록등본등을 포함하여서 준비를 하셔야 하는데 최소 1개월 이내 발급분만이 가능하오니 방문하기전에 서류를 새로 준비하시는 것을 추천드립니다. 국민연금이나 건강보험 납부확인서 및 다른 준비서류가 필수가 아닌 필요로 기재가 되어있는데 본인상황에 따라서 은행에서 요구하지 않는 경우도 많으니 먼저 방문하셔서 물어보시는 것도 좋을 것 같네요. 여기까지 생애최초 주택구입자금대출이였습니다.