아파트 취등록세 계산하는 방법, 계산기 이용법
아파트 취등록세 계산하는 방법을 알아봐요. 아파트를 구매하면 양도소득세, 취등록세, 중개보수를 내야 하고 입주 시기에 따라서 약간의 관리비를 더해주면 매매 비용을 모두 알 수 있습니다. 제가 이전에 작성한 글에서는 양도소득세와 중개보수의 정확한 계산 방법을 알아보았으니 먼저 읽고 오시면 부동산 매매에 도움이 될 거에요.
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아파트 취득가액과 전용면적에 따라서 취득세, 지방교육세, 농어촌 특별세의 요율이 달라지고 비과세가 될 수 있어서 아파트 취등록세 계산하는 방법을 알아두시는 것이 좋아요. 게다가 1가구 4주택자의 취득세 과세 구간이 신설 되어서 조건에 해당 되신다면 꼭 확인해주셔야 한답니다.
부동산의 매매 방식에는 4 가지로 매매/교환, 신축, 상속, 증여가 있는데 각각 아파트 취등록세 계산식이 달라지게 되니 이 점도 꼭 기억하셔서 가격을 알아보시길 바래요.
아파트 취등록세 계산하는 방법, 요율표를 알아봐요
▶ 매매/교환의 경우 아파트 취등록세 계산 요율표 ◀
① 취득가액 6억 이하, 전용면적 85m2 이하
- 취득세: 1.0% 지방교육세: 0.1% 농어촌 특별세: 비과세
② 취득가액 6억 이하, 전용면적 85m2 초과
- 취득세: 1.0% 지방교육세: 0.1% 농어촌 특별세: 0.2%
③ 취득가액 9억 이하, 전용면적 85m2 초과
- 취득세: 2/3 X 취득가액/1억원 - 3 지방교육세: 취득세율 X 10% 농어촌 특별세: 비과세
④ 취득가액 9억 이하, 전용면적 85m2 초과
- 취득세: 2/3 X 취득가액/1억원 - 3 지방교육세: 취득세율 X 10% 농어촌 특별세: 0,2%
⑤ 취득가액 9억 초과, 전용면적 85m2 초과
- 취득세: 3.0% 지방교육세: 0.3% 농어촌 특별세: 비과세
⑥ 취득가액 9억 초과, 전용면적 85m2 초과
- 취득세: 3.0% 지방교육세: 0.3% 농어촌 특별세: 0.2%
⑦ 1세대 4주택 이상, 전용면적 85m2이하
- 취득세: 4.0% 지방교육세: 0.4% 농어촌 특별세: 비과세
⑧ 1세대 4주택 이상, 전용면적 85m2초과
- 취득세: 4.0% 지방교육세: 0.4% 농어촌 특별세: 0.2%
▶ 신축의 경우 아파트 취등록세 계산 요율표 ◀
① 전용면적 85m2 이하
- 취득세: 2.8% 지방 교육세: 0.16% 농어촌 특별세: 비과세
② 전용면적 85m2 초과
- 취득세: 2.8% 지방 교육세: 0.16% 농어촌 특별세: 0.2%
▶ 상속의 경우 아파트 취등록세 계산 요율표 ◀
① 무주택자의 경우
- 취득세 : 0.8% 지방 교육세 : 0.16% 농어촌 특별세: 비과세
② 유주택자, 전용면적 85m2 이하
- 취득세: 2.8% 지방 교육세: 0.16% 농어촌 특별세: 비과세
③ 유주택자, 전용면적 85m2 초과
- 취득세: 2.8% 지방 교육세: 0.16% 농어촌 특별세: 0.2%
▶ 증여의 경우 아파트 취등록세 계산 요율표 ◀
① 전용면적 85m2 이하
- 취득세: 23.5% 지방 교육세: 0.3% 농어촌 특별세: 비과세
② 전용면적 85m2 초과
- 취득세: 3.5% 지방 교육세: 0.3% 농어촌 특별세: 0.2%
아파트 취등록세 계산기로 쉽게 금액을 구해봐요
1. 부동산 114 사이트에서 [알아두면 편리한 서비스 > 부동산 계산기]로 이동 합니다. 부동산 매매와 관련된 세금 계산을 최신 부동산법에 맞춰서 금액을 산출할 수 있어요.
2. [부동산 매도,매수시 > 취득세]에서 집을 구매할 때 얼마의 취등록세가 나오는지 계산을 해볼 수 있고 [매수총비용]에서는 취등록세와 중개수수료, 등기비용까지 아파트를 구매할 때 얼마의 돈이 드는지 미리 확인해볼 수 있답니다.
3. 아파트 취등록세 계산하는 방법은 ① 아파트선택으로 시구동 단지명을 선택해주시고 ② 보유주택수를 지정해주세요. ③ 취득가액과 전용면적을 입력해주신 뒤 ④ 취득 방법 [매매/교환, 신축, 상속, 증여]를 체크해주시면 된답니다.
예시 ▶ 서울특별시 강복구 수유동 벽산2차 114.24, 무주택자, 취득가액 44,000, 매매/교환 선택
4. 과세표준에 따른 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세가 합쳐진 금액 취등록세를 바로 확인 할 수 있어요.
예시 ▶ 1% 취득세 4,400,000원 + 0.1% 지방교육세 440,000원 + 0.2% 농어촌특별세 880,000원 = 취득세 5,720,000원
산출한 아파트 취등록세 계산하는 방법에 중개보수, 인지세, 중지세, 국민주택채권 매입 가격을 더해주면 아파트 매매에 필요한 총 비용을 구하실 수 있는데 [부동산 계산기 > 매수총비용]을 이용하시면 된답니다. 아파트 취등록세 다음으로 많은 비용을 차지하는 것이 중개보수인데 법적으로 지정한 수수료를 넘는다면 법적 절차로 수수료를 돌려받으실 수 있어요. 정확히 알아보는 계산법을 첨부드리겠으니 한번 읽어보시면 도움이 되실꺼에요.
